第563章 安家政策（1 / 2）
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看到年会上，员工们对安家基金的反馈比较热烈，林东升想到自己赚到的第一笔状元奖学金，也是选择先在京城买房，因此，就这个方面，和大家聊得比较多。
“现在东升科技园那边，普通房价在一万每平米，就算是最基本的两室一厅，加上公摊，总面积也要70-80平左右，一个员工就是近八十万，一千个就是八个亿，光靠补贴，咱们公司肯定是吃不消的。”钱明直言道。
“咱们可以借鉴鹏城那边的合资房搞法，不过，不是弄小产权房，而是自己买地，委托建房，现在那边的土地出让价是1500每平，包工包料的自建成本，大概是1000每平，相当于每平米能省7500左右。”印旗说道。
“按每套房100平计算，一层三户，当下的主流高度是每栋楼32层，一千套房，就需要11栋楼左右，每栋楼占地300平，用地面积大概是3300平左右，一千套的总建筑面积大概是平米，容积率通常是2.5-3.5，以3.0计算，总用地面积则是平方米。土地总成本=土地出让金*总用地面积，那就是1500*，约等于五千万左右。建安总成本=包工包料成本*总建筑面积=1000*=1个亿。相当于建一千套房，总成本大概在1.5亿左右。”林东升的大脑像一台计算机一样，自己迅速算完，面色也有些凝重。
这笔支出，一点也不比建旷世大厦轻松。
“账不能这么算，自建楼除了土地出让金，还有各种勘测费、税费、基础设施费、增值税等，这个支出，还得再往上增加，不过，应该也不会超过五千万，相当于2个亿，可以建造一千套房，平均下来，每套房总成本是20万左右，比直接买房便宜八成！”李太强说道。
“这么一算，那还有得搞，就是资金压力太大。”钱明说道。
“咱们也可以先买地，开发一半，完工之后，资金回笼，再开发另一半，那总支出就只需要一个亿左右，因为公司一千号员工，暂时有刚需的最多只有三成左右。”李太强说道。
“如果是这样，那咱们还可以再变通一下，就是有购房意向的，可以提前动用安家基金和公司提供的无息贷款，同时，他们自己也出一部分，这事就能搞起来。”印旗说道。
“公司目前的资金，一部分要保障正常的开支，另一部分，要保障旷世大厦建成之后的装修和维护，暂时最多只能拿出一千万左右投入到安家基金之中。”林东升说道。
“应该差不多的，以咱们公司员工们的收入，一年十几万还是有的，省着点用，一年存十万妥妥的，别说有安家基金的补助，就算没有，20万左右就能在京城买一套一百平左右的房子，大家也会积极参与的，没有条件，创造条件也得上。”钱明笑着说道。
“确实，二十万，想在京城六环以内买房，早就不可能了，很多小县城的房子，都得这个价了。”李太强说道。
“既然大家已经达成基本共识，那咱们就兵分两路，我明天先去见一下东升科技园的领导，看能不能买到附近的建房用地，同时，你们也尽快制定相应的员工购房细则。”林东升说道。
“东哥，咱们是不是还得制定一些准入门槛，不然，这些人前脚买了房，后脚就离职跑了怎么办，然后转手将房子一卖，净赚八十万！比打工还强。”钱明提醒道。
“既然是公司福利房，肯定得有相应的门槛，不过，咱们公司成立才三年，前期的标准也不能定得太高，我的初步想法就是：工作一年的，补贴安家基金一万五，提供配套无息贷款五万，工作两年的，补贴三万，配套贷款八万，工作三年的，补贴五万，配套贷款十万，你们觉得呢？”林东升说道。
“可以，必须得留点资金缺口，让员工自己想办法，不然每个人都全靠公司支持买房，没有成本支出，就不会珍惜。另外，再补充一条，作为福利房，公司购房员工十五年之内，不得离职，如果离职，公司有权将房子以二十万的成本价赎回。工作满十五年之后，不作限制。”李太强补充道。
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